Resumen de octubre de 2026 en vivienda y mudanzas
Los decretos de vivienda de octubre afectan a quien alquila una vivienda habitual, y nada indica que alcancen a un trastero alquilado aparte.
El Gobierno aprobó en octubre dos decretos de vivienda que pueden cambiar algunas reglas del alquiler, y los informes del sector del trastero han puesto cifras al mercado.
Los dos decretos de vivienda aprobados el 6 de octubre
El Consejo de Ministros aprobó el 6 de octubre dos reales decretos-ley sobre vivienda y el BOE los publicó el día 7, como explica la nota de la Moncloa. Uno protege la función social de la vivienda y amplía la oferta asequible, y el otro se ocupa de la estabilidad de los alquileres de vivienda habitual.
Los dos tienen que ser convalidados por la Diputación Permanente del Congreso, porque las Cortes están disueltas. El de la función social de la vivienda ya está en vigor y el de los alquileres entraría en vigor el 15 de noviembre si se convalida. Mientras no se convalide, es mejor tomar lo que sigue como lo aprobado y no como lo definitivo.
Las medidas que afectan a quien alquila
| Medida | Qué dice la nota oficial |
|---|---|
| Aviso del propietario | Pasa de cuatro a seis meses para no renovar. El del inquilino sigue en dos. |
| Renovación automática | Pasados cinco años (siete si el propietario es persona jurídica), el contrato se prorroga en periodos de la misma duración salvo aviso. |
| Compensación | El propietario que se niega a renovar debe al menos doce mensualidades, con excepciones como necesidad familiar. |
| Tope de subidas | Hasta el 31 de diciembre de 2027, bloqueo de subidas donde la renta ya supere el índice de referencia; en otros casos, tope del 2 %. |
| Prórrogas | Los contratos vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028 pueden prorrogarse hasta dos años más si el inquilino está al corriente de pago. |
| Alquiler de temporada | Debe justificarse el motivo temporal y durar entre 31 días y 12 meses. |
El aviso de seis meses es el cambio que más ruido ha hecho. Cuenta Que.es que afecta a los contratos de vivienda habitual sujetos a la LAU que hayan cumplido cinco años, o siete si el propietario es persona jurídica, y que arrancaría el 15 de noviembre. Que.es añade que los avisos válidos hechos antes del 7 de octubre siguen valiendo y que, si el propietario no avisa a tiempo, el contrato se prorroga cinco o siete años más. No ha sido posible abrir esa página para contrastarlo con el original.
No se ha podido comprobar si ya se han convalidado. La nota de la Moncloa identifica los decretos por su referencia del BOE y no por un número de real decreto-ley (BOE-A-2026-20823 es el de la función social de la vivienda y BOE-A-2026-20822, el de los alquileres), y aquí se hace lo mismo. Si te afecta, comprueba el texto vigente en el BOE.
Si piensas mudarte, haz las cuentas otra vez
Un cambio como el del aviso de seis meses te hace echar cuentas de nuevo. Si pensabas no renovar o irte de un piso en el que llevas años, ahora te toca mirarlo con otros números. Una mudanza bien planificada te ahorra problemas con decreto o sin él.
- Si te vas, revisa antes que nada el plazo de preaviso de tu contrato.
- Si tienes que dejar el piso con prisa, lee cómo organizar una mudanza y cuánto cuesta una mudanza.
- Si el piso nuevo es más pequeño, piensa en un trastero o en un guardamuebles. Aquí tienes cuándo compensa más uno que otro.
- Para los trámites, tienes la lista en cambio de domicilio.
Los trasteros tienen sus propias cifras y su propio régimen
Keemetrix cuenta en un artículo de mayo de 2026 que España ronda los 1,95 millones de metros cuadrados, con una ocupación media del 70,1 % y rentas medias de unos 295 euros por metro y año. La ocupación y las rentas no se han podido contrastar con el artículo original. Iberian Property recoge que JLL llega a la misma superficie, repartida en unas 1.300 instalaciones. Hay más detalle en el alquiler de trasteros en España.
En cuanto a las normas, los decretos hablan de vivienda y de alquiler de vivienda habitual, y nada indica que alcancen a un trastero alquilado por separado. Ese sigue en el régimen de uso distinto de vivienda, donde rige lo que diga el contrato, como se explica en la normativa de los trasteros. Si el trastero va incluido en el contrato de tu vivienda, consúltalo con un profesional.
La limpieza de armarios de otoño
Con el cambio de temporada toca vaciar armarios y aparecen ropa y cosas que ya no usas. Es buen momento para deshacerte de ellas y darles salida con cabeza.
- Si quieres vender, te vendrá bien saber dónde vender cosas de segunda mano.
- Si hay mucho volumen, apunta cuánto cuesta vaciar un piso para hacer números.
- Para ordenar por zonas, empieza por organizar la casa por habitaciones.
- Entre los métodos, prueba el método KonMari o el decluttering.
Las cuatro guías principales de Recoloca
Por si te las perdiste, aquí tienes las cuatro guías principales de Recoloca.
- La guía completa para alquilar un trastero
- La guía completa para organizar una mudanza
- Cómo vaciar un piso con el método de las cuatro cajas
- La guía para tener orden en casa
Qué hacer en noviembre
- Si alquilas, lee tu contrato y apunta los plazos de aviso y de renovación.
- Con trastero, mira si lo usas todavía y si el precio te sigue pareciendo razonable.
- Pide presupuestos con tiempo y reserva fecha si te mudas pronto.
- En el cambio de armario, separa lo que quieres vender de lo que vas a donar o tirar.
- Guarda juntas las copias de tus contratos y recibos.
Una norma nueva rara vez te cambia la vida de golpe. Lo que sí hace es obligarte a leer un contrato que llevabas años sin abrir.
Cómo distinguir una norma de un titular
Un titular sobre un cambio de normas rara vez dice a quién se aplica ni desde cuándo. Cuando salga uno, busca la fuente oficial y comprueba cuándo entra en vigor y si se aplica a tu tipo de contrato. Así te ahorras más de un susto.
Si tu situación es especial, porque tu contrato es antiguo o porque el propietario es persona jurídica, no te fíes de un resumen. Una consulta corta con un profesional te sale más barata que un error en los plazos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entra en vigor el aviso de seis meses del propietario?
El 15 de noviembre de 2026, según la nota de la Moncloa, y solo si se convalida el decreto de los alquileres. Mira el BOE por si hay cambios.
¿A qué contratos afecta?
A los de vivienda habitual sujetos a la LAU. Nada indica que alcance a trasteros ni a locales alquilados de forma independiente.
¿Tengo que hacer algo si mi alquiler es de vivienda habitual?
Revisa tu contrato y las fechas. Si tu propietario quiere no renovar, el plazo de aviso puede ser más largo.
¿Estos decretos cambian el alquiler de mi trastero?
De entrada no, siempre que sea un alquiler independiente de la vivienda. Si va incluido en tu contrato de vivienda, consúltalo con un profesional.
¿Dónde consulto el texto oficial?
En el BOE, donde los decretos figuran como BOE-A-2026-20823 y BOE-A-2026-20822. La Moncloa también ha publicado la información sobre el Consejo de Ministros del 6 de octubre.
Resumen elaborado el 26 de octubre de 2026 con fuentes públicas citadas en el texto. Las normas pueden cambiar tras su convalidación. Información orientativa, no asesoramiento legal.
